Le dispositif Pinel, qui a longtemps été une référence pour l’investissement locatif, ne sera pas reconduit au-delà de décembre 2024. À l’approche de cette échéance, de nombreux investisseurs se tournent vers d’autres options pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi celles-ci, le dispositif Denormandie se distingue particulièrement pour les biens anciens rénovés.
A la Réunion, cela concerne que certaines villes : Le Port, Saint André, Saint Joseph et Saint Pierre.
Avantages Fiscaux du Dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie offre des réductions d’impôt attractives pour ceux qui achètent et louent un logement rénové. Les ristournes fiscales sont de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. Ces réductions sont calculées sur un prix de revient plafonné à 300.000 euros et 5.500 euros par mètre carré. Ainsi, le Denormandie pourrait bien devenir le nouveau Pinel pour les investisseurs dans l’ancien, en offrant des avantages comparables, voire supérieurs.
A la Réunion, les ristournes sont de 23% pour 6 ans de location, 29% pour 9 ans, et 32% pour 12 ans.
Conditions d’Éligibilité & Travaux Requis
Pour bénéficier du dispositif Denormandie, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération. Ces travaux doivent principalement concerner la rénovation énergétique, ce qui inclut l’isolation thermique, le remplacement des systèmes de chauffage, ou encore l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable. Cette condition stricte vise à encourager la réhabilitation des logements anciens tout en améliorant leur performance énergétique.
Rendements & Opportunités Géographiques
Le Denormandie affiche des rendements souvent plus élevés que le Pinel, pouvant atteindre jusqu’à 5,5% dans certaines petites villes, contre environ 3% pour le Pinel dans l’ancien. Le dispositif est accessible dans plusieurs centaines de villes en métropole et quelques communes à la Réunion.
En résumé, le dispositif Denormandie semble bien positionné pour remplacer le Pinel dans l’investissement locatif dans l’ancien. Avec des avantages fiscaux attractifs, des conditions d’éligibilité claires et des rendements potentiellement élevés, il constitue une option intéressante pour les investisseurs.
