Toute l’équipe d’Immoplus vous souhaite un excellent réveillon de fin d’année et une année 2025 prospère et sereine. Que ce nouveau chapitre soit l’opportunité de concrétiser vos ambitions et de vivre de magnifiques aventures, tant personnelles que professionnelles.
Toute l’équipe d’Immoplus vous souhaite de passer d’excellentes fêtes de fin d’année ! 🎉🎉 Une année s’achève et une autre commence. Merci de continuer à avancer à nos côtés.
La réforme de la taxe foncière prévue pour 2028 pourrait bien bouleverser le paysage fiscal immobilier en France. Actuellement jugée « mal répartie » et « déconnectée de la valeur économique des biens » par la Cour des comptes, cette fiscalité repose sur des valeurs cadastrales datant de 1970. Voici ce qui pourrait changer. Une révision nécessaire des valeurs locatives cadastralesLa réforme propose de baser la valeur locative cadastrale sur l’évolution des prix des loyers 📊 et des transactions immobilières 💰. Cette mesure vise à mieux refléter la valeur économique réelle des biens. Par exemple, à Paris, la taxe foncière est beaucoup moins élevée que dans des départements comme la Seine-Saint-Denis, où les constructions récentes sont plus nombreuses. Une mise à jour des valeurs locatives permettra de corriger ces disparités régionales. Impact sur les propriétaires et les ménages modestesLes propriétaires dans les communes les plus aisées verront probablement une augmentation de leur taxe foncière
La rénovation énergétique des bâtiments est en plein essor, mais malheureusement, elle n’est pas à l’abri des fraudeurs. La Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) a vu une augmentation significative des signalements dans ce domaine. L’essor de la rénovation énergétique et ses dérives La rénovation énergétique est un domaine qui connaît une croissance importante, mais pas uniquement pour les bonnes raisons. En effet, la DGCCRF a enregistré une augmentation des signalements liés à ce secteur, passant de 11 000 en 2022 à 17 000 pour les neuf premiers mois de 2023. Non seulement les réclamations liées à des fraudes sont en hausse, mais également celles concernant des difficultés rencontrées par les consommateurs. Ainsi, si en 2022, ces réclamations représentaient 4% de tous les signalements, elles atteignent désormais 12 %. Le gouvernement passe à l’action Face à cette situation, le gouvernement n’est
L’offre des biens : Indice 68. Nous sommes dans le rouge 🚨🚨🚨. On perd 2 points. 📉. Le plus bas historique était en Aout 2022 avec 46. L’offre est donc insuffisante sur toutes les régions. La demande de biens : Indice 90. Cela fait 1 an qu’on est sous l’indice de référence, excepté le mois de Juin. C’est un phénomène structurel. Depuis septembre 2022, nous sommes sous l’indice de référence sauf 3 périodes ( Janvier-Février et mars 2023 avec un indice de 136 ; Juin-Juillet 2023 avec un indice de 130 et Juin 2024 avec un indice de 107 ). Dans la région Ouest, l’indice est à 28 ( le plus bas historique pour cette région, excepté en avril 2020 où les agences étaient fermées ❌ ). Le volume des ventes : 140. On gagne 10 points. Le mois de Janvier était sous l’indice et un petit incident au mois
Le dispositif Pinel, qui a longtemps été une référence pour l’investissement locatif, ne sera pas reconduit au-delà de décembre 2024. À l’approche de cette échéance, de nombreux investisseurs se tournent vers d’autres options pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux. Parmi celles-ci, le dispositif Denormandie se distingue particulièrement pour les biens anciens rénovés. A la Réunion, cela concerne que certaines villes : Le Port, Saint André, Saint Joseph et Saint Pierre. Avantages Fiscaux du Dispositif Denormandie Le dispositif Denormandie offre des réductions d’impôt attractives pour ceux qui achètent et louent un logement rénové. Les ristournes fiscales sont de 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans, et 21% pour 12 ans. Ces réductions sont calculées sur un prix de revient plafonné à 300.000 euros et 5.500 euros par mètre carré. Ainsi, le Denormandie pourrait bien devenir le nouveau Pinel pour les investisseurs dans l’ancien, en offrant des avantages comparables,
Source : L’observatoire de l’immobilier L’observatoire de l’immobilier à la Réunion : c’est 122 agences qui alimentent la Data des ventes réalisées par leur soins afin de connaitre l’évolution du marché en temps réel. 🕰 Comment est donc le marché en Juillet 2024 ❓ L’offre de biens : Indice 69. Cet indice est inférieur à celui il y a 4 ans 📉. Il y a 2 ans, il y avait une pénurie de biens. Depuis cela remonte doucement 📈. Les secteurs sont homogènes dans cette remontée ( 64 Nord, 66 Ouest et 67 le Sud ). La demande : Indice 97. En Juillet 2023, nous étions à 128, en Aout 2023 : 96, en décembre 62 et le mois dernier Juin 2024 : 107. On est redescendu en Juillet. Cette chute n’est pas inquiétante mais c’est le plus bas historique pour le mois de Juillet. Juillet 2018 : 103. Le
Découvrez comment l’isolation écologique peut protéger le fruit de votre travail et vous faire économiser sur vos factures énergétiques tout en préservant l’environnement. Luttez contre le réchauffement climatique et économisez grâce à l’isolation écologique Imaginons un immeuble de bureaux où la facture de chauffage est élevée chaque année malgré l’utilisation de matériaux d’isolation standards. En optant pour une isolation écologique, les propriétaires peuvent non seulement réaliser des économies d’énergie significatives, mais aussi contribuer à la lutte contre le réchauffement climatique. Les isolants biosourcés les plus performants Grâce à l’utilisation de matériaux tels que le liège, la ouate de cellulose, le chanvre, le lin et la fibre de bois, les propriétaires peuvent améliorer considérablement l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Ces isolants biosourcés non seulement protègent l’environnement, mais sont aussi très performants. Tirez parti des aides à la rénovation thermique Pour bénéficier des aides à la rénovation thermique, prenez garde à bien
L’indice de référence des loyers en cours est le 1er trimestre 2024. Celui de l’outre-mer est de 140,70. Il a connu une hausse de 2,5 % passant de 137,27 à 140,70. Pour la métropole, l’indice est de 143,46. Il a connu une hausse de 3,5 % passant de 138,61 à 143,46. Prochaine publication de l’indice du 2ème trimestre 2024 en Juillet. Notre service de gestion permet, entre autre, de faire les révisions de loyers pour vous. Plus besoin de vous embarrasser avec des calculs, nous le ferons pour vous. Contactez-nous 📞 dès à présent pour nous confier la gestion de votre bien.
L’offre de biens a pour indice 67. Il est plus bas que l’indice de référence de 100 📈↘. On remonte tout doucement mois par mois. En Aout 2022, il y avait une pénurie de biens ❌⚠. Nous sommes au mois de Mai passé au 2/3. L’indice de ce mois-ci correspond à celui de Mars 2021. La région Est et Ouest connait une croissance. A noter que pour l’Ouest ce n’est que ponctuel. La demande a pour indice 86. Nous sommes sous l’indice de référence depuis Aout 2023. Le marché a du mal à retrouver une vraie dynamique. L’indice le plus bas historique était décembre 2023 pour 63. Depuis 5 mois, on se rapproche du niveau de référence. Ce qui est important c’est que la demande doit se concrétiser en offre d’achat. 🤝🏽✍🏽Le volume des ventes est de 142. Ce qui signifie que la demande est modérée mais de qualité ✅.
🔨 Utiliser des matériaux de qualité n’est pas seulement un choix esthétique, mais un investissement durable qui réduit les coûts d’entretien et attire les acheteurs à la recherche de biens pérennes. La durabilité est un critère de plus en plus valorisé sur le marché immobilier. 🛋️ Optimiser l’aménagement intérieur transforme l’espace de vie, rendant votre bien unique et désirable. Que ce soit par l’ajout d’une piscine ou d’une cheminée, ces améliorations spécifiques peuvent déclencher un coup de cœur chez les acheteurs potentiels, augmentant ainsi la valeur de votre propriété. 🌱 La rénovation énergétique, en réponse aux préoccupations écologiques actuelles, rend votre bien plus attractif. Investir dans une meilleure isolation ou un système de chauffage efficace peut non seulement réduire les factures d’énergie, mais aussi augmenter significativement la valeur de votre bien sur le marché. 🖌️ L’entretien régulier est un signe de fiabilité pour les acheteurs. Un bien soigné, de la
Source : L’observatoire de l’immobilier D’une manière générale, tous les indicateurs évoluent positivement mais légèrement par rapport à Février 2024. 📈 L’offre : 63. On poursuit cette montée en gagnant 1 point par rapport au mois dernier. ➕1️⃣. L’indice équivaut à Mai 2021. C’est une progression lente mais régulière . En détaillant par région le nord 61, l’Ouest 62 et le Sud 60. La demande : 92. On est sous l’indice de référence mais on gagne 5 points ➕5️⃣. Cela fait 8 mois qu’on évolue en dessous de l’indice de référence. La demande stagne. Le plus bas était en décembre 2023. Il manque encore 8 points pour être au niveau de l’indice de référence. C’est la conséquence des taux d’intérêts qui avaient augmenté. On constate que maintenant les taux ont tendance à baisser sensiblement. 📉. Il y a 1 an, l’indice était de 137. Ce qui signifie 45 points d’écart,
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