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Conseils

Immobilier de bureau : les grandes tendances d’aménagement 💼

Développement du télétravail, végétalisation… les nouveaux modes de travail et la prise de conscience environnementale impactent directement l’immobilier de bureau. Quelles seront les grandes tendances d’aménagement dans les prochaines années ? UNE MEILLEURE GESTION DE L’ACOUSTIQUELa gestion du bruit dans les bureaux, en particulier dans les open spaces, fait partie des principales revendications des salariés en termes de bien-être au travail. Le bruit peut être source de stress et de déconcentration pour les personnes travaillant dans des bureaux ouverts. Cette nuisance est aujourd’hui de plus en plus prise en compte dans l’aménagement des bureaux. En dehors de l’isolation phonique et de l’aménagement de sols atténuant les bruits de pas, de nombreux open spaces sont dorénavant dotés de zones de silence, grâce à des cabines insonorisées, fermées ou semi-ouvertes. Elles permettent aux salariés de s’isoler au calme, que ce soit pour travailler ou passer un appel personnel. PRISE EN COMPTE DU

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Conseils

Comment aménager un petit jardin ?🌸🥀

Vous avez un petit jardin et ne savez pas comment l’aménager ? Choix des plantes et du mobilier, agencement de la clôture… découvrez quelques astuces à suivre pour créer un véritable ilot de verdure dans un espace restreint. QUELS VÉGÉTAUX PLANTER DANS UN PETIT JARDIN ?Pour aménager un petit jardin, le choix des végétaux est une étape cruciale. En effet, plus un jardin est petit, plus son aménagement doit être précis et réfléchi. Pour savoir quels végétaux peuvent pousser facilement dans de son jardin, il peut être judicieux d’observer celui de ses voisins. Il faut également se renseigner sur la taille adulte des plantes et arbustes plantés, pour être certain qu’ils n’envahiront pas l’espace à moyen terme. De plus, pour que son espace vert reste beau et agréable toute l’année, il est préférable de mélanger des plantes à floraison précoce et celles à floraison tardive. Enfin, quand on a un

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Location

Comment fixer le loyer d’un local commercial ?

Lorsque l’on possède ou que l’on souhaite acquérir un local commercial, il est essentiel de se pencher sur les facteurs qui influencent le montant du loyer. Il est nécessaire de tenir compte de la valeur locative du local, de mesurer la commercialité pour une surface commerciale et de pondérer la valeur locative selon l’agencement. TENIR COMPTE DE LA VALEUR LOCATIVE DU LOCALLa valeur locative d’un local se calcule habituellement en ajoutant 10 % du montant du droit au bail au loyer annuel, puis l’on divise le résultat obtenu par la surface pondérée qui permet de dégager une valeur en m². Mais la valeur locative est déterminée par des facteurs différents selon le type de local. Pour un local commercial situé en ville dans des rues commerçantes, on tient compte de la commercialité, alors que pour les centres commerciaux, on tient compte du chiffre d’affaires potentiel de la surface commerciale. LA

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Conseils

Ramonage : tout ce qu’il faut savoir

La saison d’hiver se terminant sur la Réunion, pour tous les biens possédant une cheminée, il est important de penser au ramonage. Le ramonage est – il obligatoire ? Oui, vous avez l’obligation. En cas de sinistre, vous ne pourrez pas bénéficier de l’indemnisation de votre assurance habitation. Une fois l’opération terminée par la société de ramonage, vous recevrez un certificat de ramonage que vous devez garder précieusement jusqu’à votre prochain ramonage. Ce certificat atteste du bon entretien de votre système de chauffage. En cas de sinistre, vous devez le faire valoir auprès de votre assureur. Pourquoi faire le ramonage ? Pour la sécurité du logement et de ses habitants : La combustion du bois produit des saletés qui se déposent dans les conduits de votre cheminée. Au fil du temps, les dépôts s’accumulent et encrassent le dispositif. Cela peut entraîner un embrasement du conduit et un incendie. Le ramonage permet d’enlever

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Location

Déménagement : à quel moment envoyer le préavis ?

Lors du départ d’un logement loué, le locataire doit envoyer un courrier au propriétaire pour l’informer de son départ. Mais ce départ doit lui être signalé en respectant un délai de préavis qui est fixé par la loi selon le type de location et le profil du locataire.UN DÉLAI DE 3 MOIS DE PRÉAVIS EN GÉNÉRAL POUR LES LOCATIONS VIDESLa règle générale qui s’applique aux préavis pour le départ d’un logement loué vide impose un délai fixé à 3 mois pour le locataire sortant. Cela signifie que lorsque vous connaissez la date de votre déménagement, vous devez prévoir d’envoyer le courrier de résiliation du bail 3 mois avant cette date au minimum. Ce délai est de seulement 1 mois dans les zones tendues. Il faut alors apporter la preuve que le logement se situe en zone tendue, en fournissant une copie du décret listant les communes en zone tendue.UN DÉLAI

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Conseils

Déménagement : mon assurance est-elle toujours valide ?

Parmi les démarches dont vous devez vous occuper en cas de déménagement, l’une des plus importantes concerne votre assurance habitation : vous devez régler cela rapidement afin de ne pas occuper un logement non assuré pendant la transition. Résiliation, transfert, nouvelle assurance, découvrez les possibilités. JE SUIS LOCATAIRE ET JE SOUHAITE CONSERVER MON CONTRAT Lorsque vous déménagez, vous devez en informer votre assureur. Il est tout à fait possible de transférer votre contrat d’assurance habitation actuel sur votre nouveau logement, il vous suffit d’en faire la demande. Toutefois, il se peut que les conditions soient différentes, par exemple si vous emménagez dans une zone considérée comme plus risquée, les conditions et le tarif peuvent donc changer. Demandez ces informations à votre assureur avant de prendre une décision. JE SUIS LOCATAIRE ET JE SOUHAITE RÉSILIER MON CONTRAT Parce qu’il est possible que les conditions de votre contrat d’assurance habitation changent en

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Vente

Vaut-il mieux acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?

Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Si vous souhaitez déménager pour acheter plus grand ou changer de région, vous vous posez certainement cette question. En réalité, pour faire le bon choix, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. VENDRE AVANT D’ACHETER POUR PLUS DE VISIBILITÉ En faisant le choix de vendre votre résidence principale avant de racheter un nouveau bien, vous évitez le stress de ne pas trouver un acquéreur dans les temps et d’avoir à supporter les charges de deux logements en même temps. Cela vous permet également de connaître plus précisément l’apport personnel dont vous bénéficiez pour acquérir un nouveau bien et le montant de l’emprunt éventuellement nécessaire pour financer l’acquisition. Vous aurez donc un budget d’achat précis, vous permettant de sélectionner plus facilement les annonces de biens en vente, tout en rassurant les vendeurs quant à la manière dont vous financerez votre acquisition. Pour

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Achat

Combien de temps attendre avant de revendre un logement neuf ?

Vous avez acquis un logement neuf et vous vous demandez quand vous pourrez le revendre. Pour connaître la rentabilité ou non de l’opération, il vous faut additionner différentes dépenses associées au logement. IDÉALEMENT, ATTENDEZ 6 ANS AVANT DE REVENDRE La durée minimale de détention d’un logement neuf doit être évaluée au cas par cas, mais l’on estime que cette durée ne doit généralement pas être inférieure à 6 ans avant la revente. Avant cette durée, vous avez davantage de risques de perdre de l’argent lors de l’opération, car vous n’aurez pas encore amorti les frais inhérents à votre achat. CALCULEZ LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT DU LOGEMENT NEUF Les frais associés à l’achat de votre logement neuf sont variés, et vous devez les lister pour savoir s’ils ont été amortis, par rapport à sa valeur actuelle : Les frais d’agence qui vont vous permettre de revendre. Les frais de notaire

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Achat

Comment investir dans le neuf sans apport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf mais n’avez pas d’apport personnel ? Ce n’est pas impossible ! Éviter les découverts, recours au dispositif Pinel… des solutions existent pour vous aider à concrétiser votre projet. SOIGNEZ VOTRE PROFIL POUR OBTENIR UN EMPRUNT SANS APPORT Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf sans apport personnel, votre profil sera déterminant au moment de négocier votre emprunt. La banque prêteuse s’attardera particulièrement sur le niveau de vos revenus et sur leur régularité. Elle sera également attentive à la stabilité de votre emploi et à votre âge. Les mois précédant votre demande de prêt, assainissez vos finances du mieux que vous pouvez, en évitant les découverts et en essayant d’épargner régulièrement afin de rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser. Précisons toutefois que les banques sont moins frileuses à l’idée d’accorder un prêt sans apport dans le cadre d’un projet d’investissement locatif plutôt que dans

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Location

Nouvel Indice de référence des loyers

Le nouvel indice de référence des loyers pour le 2ème trimestre 2022 a été publié le 14 juillet. Il est de 135,84. Il a connu une augmentation importante de 3,6 % par rapport à l’année dernière. Depuis 2018, c’est la plus grande augmentation de l’indice que nous avons connu jusqu’à présent. Le prochain indice sera publié dans le mois d’octobre 2022.

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Location

Location meublée : les particularités du contrat de bail

Le bail de location meublée implique de mettre à la disposition du locataire un logement meublé et équipé de telle sorte que le locataire puisse y vivre confortablement et quotidiennement en n’apportant que ses affaires personnelles. Le bail répond ainsi à des spécificités de durée, de mentions obligatoires, de préavis et de dépôt de garantie. LA DURÉE DU BAIL : UN AN MINIMUM La première particularité du bail de location meublée réside dans la durée pour laquelle il est conclu. À ce titre, on relève deux cas de figure distincts : Il est fixé pour un an minimum avec tacite reconduction dans les cas généraux Il est fixé pour 9 mois (durée d’une année universitaire) pour les étudiants, mais ne se renouvelle pas tacitement LE BAIL DOIT MENTIONNER LES ÉQUIPEMENTS MINIMUMS La particularité d’une location meublée, c’est que le propriétaire met à la disposition du locataire non seulement les murs, mais

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Achat

Investissement : pour quelle surface opter ?

La superficie du logement dans lequel vous allez investir aura un impact sur la rentabilité de votre opération ainsi que sur votre gestion locative. Studio, 2 pièces, 3 pièces… Tour d’horizon des avantages et inconvénients de chaque type de bien.  INVESTIR DANS UN STUDIO POUR BÉNÉFICIER D’UNE MEILLEURE RENTABILITÉ Le choix de la surface du logement dans lequel vous allez investir dépendra en grande partie de votre capacité financière au moment de votre investissement, de la catégorie de clientèle visée et de la ville plébiscitée. Si votre budget est restreint, le studio constitue l’investissement le plus accessible financièrement, même si le mètre carré coûte plus cher que pour un logement plus spacieux. De plus, les studios offrent une meilleure rentabilité locative puisqu’ils se louent, proportionnellement à la superficie, plus chers. Très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules, ils se louent également plus rapidement, en particulier

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Avez-vous envisagé la location ?

Et si vous possédiez votre propre bien ?

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