- L’offre des biens : Indice 68. Nous sommes dans le rouge 🚨🚨🚨. On perd 2 points. 📉. Le plus bas historique était en Aout 2022 avec 46. L’offre est donc insuffisante sur toutes les régions.
- La demande de biens : Indice 90. Cela fait 1 an qu’on est sous l’indice de référence, excepté le mois de Juin. C’est un phénomène structurel. Depuis septembre 2022, nous sommes sous l’indice de référence sauf 3 périodes ( Janvier-Février et mars 2023 avec un indice de 136 ; Juin-Juillet 2023 avec un indice de 130 et Juin 2024 avec un indice de 107 ). Dans la région Ouest, l’indice est à 28 ( le plus bas historique pour cette région, excepté en avril 2020 où les agences étaient fermées ❌ ).
- Le volume des ventes : 140. On gagne 10 points. Le mois de Janvier était sous l’indice et un petit incident au mois d’Aout dû certainement aux vacances scolaires sinon le volumes des ventes est satisfaisants 👍🏽. Les acquéreurs sont matures et connaissant l’évolution des taux bancaires. Le prix de l’immobilier à la Réunion, compte tenu de l’offre peu importante ne laisse pas entendre une baisse significative des prix de vente et les acquéreurs le savent. La région Ouest est à 100. Baisse de l’indice pour cette région tandis que les autres augmentent.
- La durée de vente 🕰 : 87. On gagne 5 points d’une manière générale pour toute la Réunion. L’évolution est positive ➕. Le nord 62, l’ouest 65 par contre pour le sud les délais augmentent avec 102. Cela représente 23,85 soit 6 mois entre le début des démarches de commercialisation et la signature d’un compromis de vente 🤝🏽.
- Négociation : 74,90 % des ventes sont négociées. Cela représente 3/4 des ventes qui se concluent avec une baisse des prix.
En conclusion : Vendeurs, il ne faut pas se baser sur les annonces publiées sur les sites internet car elles ne reflètent pas le marché réel. Adressez-vous plutôt à nous, professionnel et partenaire avec l’observatoire de l’immobilier afin que nous puissions déterminer un prix 💰 le plus juste possible grâce à la base de données de l’observatoire de l’immobilier ( données en temps réel sur 122 agences partenaires ).
Source : L’observatoire de l’immobilier ( l’OBS )