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Location

Déménagement : à quel moment envoyer le préavis ?

Lors du départ d’un logement loué, le locataire doit envoyer un courrier au propriétaire pour l’informer de son départ. Mais ce départ doit lui être signalé en respectant un délai de préavis qui est fixé par la loi selon le type de location et le profil du locataire.UN DÉLAI DE 3 MOIS DE PRÉAVIS EN GÉNÉRAL POUR LES LOCATIONS VIDESLa règle générale qui s’applique aux préavis pour le départ d’un logement loué vide impose un délai fixé à 3 mois pour le locataire sortant. Cela signifie que lorsque vous connaissez la date de votre déménagement, vous devez prévoir d’envoyer le courrier de résiliation du bail 3 mois avant cette date au minimum. Ce délai est de seulement 1 mois dans les zones tendues. Il faut alors apporter la preuve que le logement se situe en zone tendue, en fournissant une copie du décret listant les communes en zone tendue.UN DÉLAI

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Conseils

Déménagement : mon assurance est-elle toujours valide ?

Parmi les démarches dont vous devez vous occuper en cas de déménagement, l’une des plus importantes concerne votre assurance habitation : vous devez régler cela rapidement afin de ne pas occuper un logement non assuré pendant la transition. Résiliation, transfert, nouvelle assurance, découvrez les possibilités. JE SUIS LOCATAIRE ET JE SOUHAITE CONSERVER MON CONTRAT Lorsque vous déménagez, vous devez en informer votre assureur. Il est tout à fait possible de transférer votre contrat d’assurance habitation actuel sur votre nouveau logement, il vous suffit d’en faire la demande. Toutefois, il se peut que les conditions soient différentes, par exemple si vous emménagez dans une zone considérée comme plus risquée, les conditions et le tarif peuvent donc changer. Demandez ces informations à votre assureur avant de prendre une décision. JE SUIS LOCATAIRE ET JE SOUHAITE RÉSILIER MON CONTRAT Parce qu’il est possible que les conditions de votre contrat d’assurance habitation changent en

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Vente

Vaut-il mieux acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ?

Acheter avant de vendre ou vendre avant d’acheter ? Si vous souhaitez déménager pour acheter plus grand ou changer de région, vous vous posez certainement cette question. En réalité, pour faire le bon choix, plusieurs paramètres sont à prendre en compte. VENDRE AVANT D’ACHETER POUR PLUS DE VISIBILITÉ En faisant le choix de vendre votre résidence principale avant de racheter un nouveau bien, vous évitez le stress de ne pas trouver un acquéreur dans les temps et d’avoir à supporter les charges de deux logements en même temps. Cela vous permet également de connaître plus précisément l’apport personnel dont vous bénéficiez pour acquérir un nouveau bien et le montant de l’emprunt éventuellement nécessaire pour financer l’acquisition. Vous aurez donc un budget d’achat précis, vous permettant de sélectionner plus facilement les annonces de biens en vente, tout en rassurant les vendeurs quant à la manière dont vous financerez votre acquisition. Pour

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Achat

Combien de temps attendre avant de revendre un logement neuf ?

Vous avez acquis un logement neuf et vous vous demandez quand vous pourrez le revendre. Pour connaître la rentabilité ou non de l’opération, il vous faut additionner différentes dépenses associées au logement. IDÉALEMENT, ATTENDEZ 6 ANS AVANT DE REVENDRE La durée minimale de détention d’un logement neuf doit être évaluée au cas par cas, mais l’on estime que cette durée ne doit généralement pas être inférieure à 6 ans avant la revente. Avant cette durée, vous avez davantage de risques de perdre de l’argent lors de l’opération, car vous n’aurez pas encore amorti les frais inhérents à votre achat. CALCULEZ LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT DU LOGEMENT NEUF Les frais associés à l’achat de votre logement neuf sont variés, et vous devez les lister pour savoir s’ils ont été amortis, par rapport à sa valeur actuelle : Les frais d’agence qui vont vous permettre de revendre. Les frais de notaire

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Achat

Comment investir dans le neuf sans apport ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf mais n’avez pas d’apport personnel ? Ce n’est pas impossible ! Éviter les découverts, recours au dispositif Pinel… des solutions existent pour vous aider à concrétiser votre projet. SOIGNEZ VOTRE PROFIL POUR OBTENIR UN EMPRUNT SANS APPORT Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf sans apport personnel, votre profil sera déterminant au moment de négocier votre emprunt. La banque prêteuse s’attardera particulièrement sur le niveau de vos revenus et sur leur régularité. Elle sera également attentive à la stabilité de votre emploi et à votre âge. Les mois précédant votre demande de prêt, assainissez vos finances du mieux que vous pouvez, en évitant les découverts et en essayant d’épargner régulièrement afin de rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser. Précisons toutefois que les banques sont moins frileuses à l’idée d’accorder un prêt sans apport dans le cadre d’un projet d’investissement locatif plutôt que dans

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Location

Nouvel Indice de référence des loyers

Le nouvel indice de référence des loyers pour le 2ème trimestre 2022 a été publié le 14 juillet. Il est de 135,84. Il a connu une augmentation importante de 3,6 % par rapport à l’année dernière. Depuis 2018, c’est la plus grande augmentation de l’indice que nous avons connu jusqu’à présent. Le prochain indice sera publié dans le mois d’octobre 2022.

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Location

Location meublée : les particularités du contrat de bail

Le bail de location meublée implique de mettre à la disposition du locataire un logement meublé et équipé de telle sorte que le locataire puisse y vivre confortablement et quotidiennement en n’apportant que ses affaires personnelles. Le bail répond ainsi à des spécificités de durée, de mentions obligatoires, de préavis et de dépôt de garantie. LA DURÉE DU BAIL : UN AN MINIMUM La première particularité du bail de location meublée réside dans la durée pour laquelle il est conclu. À ce titre, on relève deux cas de figure distincts : Il est fixé pour un an minimum avec tacite reconduction dans les cas généraux Il est fixé pour 9 mois (durée d’une année universitaire) pour les étudiants, mais ne se renouvelle pas tacitement LE BAIL DOIT MENTIONNER LES ÉQUIPEMENTS MINIMUMS La particularité d’une location meublée, c’est que le propriétaire met à la disposition du locataire non seulement les murs, mais

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Achat

Investissement : pour quelle surface opter ?

La superficie du logement dans lequel vous allez investir aura un impact sur la rentabilité de votre opération ainsi que sur votre gestion locative. Studio, 2 pièces, 3 pièces… Tour d’horizon des avantages et inconvénients de chaque type de bien.  INVESTIR DANS UN STUDIO POUR BÉNÉFICIER D’UNE MEILLEURE RENTABILITÉ Le choix de la surface du logement dans lequel vous allez investir dépendra en grande partie de votre capacité financière au moment de votre investissement, de la catégorie de clientèle visée et de la ville plébiscitée. Si votre budget est restreint, le studio constitue l’investissement le plus accessible financièrement, même si le mètre carré coûte plus cher que pour un logement plus spacieux. De plus, les studios offrent une meilleure rentabilité locative puisqu’ils se louent, proportionnellement à la superficie, plus chers. Très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules, ils se louent également plus rapidement, en particulier

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Location

Nouvel indice de référence des loyers

L’indice du 1er trimestre 2022 a été publié. Il est de 133,93. Il a connu en comparant avec les années précédentes une hausse un peu plus importante de 2,48 %. Il était l’année dernière à 130,69. Le prochain indice, celui du 2ème trimestre 2022 sera publié en juillet 2022.

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Achat

Crédit immobilier : quelles sont les conditions suspensives ?

Avec la signature du compromis de vente, l’acquéreur et le vendeur s’engagent à conclure la transaction immobilière aux conditions spécifiées dans le contrat. Certaines conditions suspensives permettent toutefois de se rétracter sans pénalités.  OBTENTION DU CRÉDIT : UNE CONDITION SUSPENSIVE OBLIGATOIRE Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 10 jours pour se désengager, sans avoir à dédommager le vendeur. Une fois ce délai de rétractation légal écoulé, seules les clauses suspensives mentionnées dans le compromis de vente peuvent engendrer une annulation de l’opération sans frais. Si l’acquéreur a besoin d’un crédit immobilier pour financer son achat, le compromis de vente doit obligatoirement comporter la condition suspensive d’obtention de crédit. Cette clause permet de renoncer à l’acquisition en cas de non-obtention du prêt aux conditions précisées dans l’avant-contrat (montant, taux…). En cas de refus de l’établissement bancaire, l’acheteur doit en apporter la preuve (attestation de refus de prêt)

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Achat

3 bonnes raisons de souscrire une assurance emprunteur

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, on vous propose systématiquement de souscrire aussi une assurance emprunteur. Voici 3 bonnes raisons d’accepter et d’en souscrire une. POUR DÉCROCHER UN PRÊT L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire d’un point de vue légal lorsque vous demandez un crédit immobilier. Toutefois, étant donné les montants concernés, aucun établissement de prêt ne prendra le risque de vous l’accorder sans la garantie que, s’il vous arrivait quoi que ce soit (décès ou invalidité notamment), les sommes seraient bien remboursées malgré tout. C’est là le rôle de l’assurance emprunteur : l’assureur s’engage à verser les sommes restantes si vous vous retrouvez dans l’incapacité de le faire. Si vous avez déniché le logement de vos rêves et que vous avez besoin d’emprunter en plus d’un éventuel apport personnel pour l’acheter, vous devrez donc souscrire une garantie emprunteur. POUR VOTRE TRANQUILLITÉ D’ESPRIT Un crédit immobilier se souscrit généralement sur une

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Construction

Construction : peut-on vous interdire l’accès au chantier ? 🚧

Durant la construction de sa maison, le futur propriétaire ne peut pas accéder librement au chantier. Des visites peuvent toutefois être prévues dans le contrat de construction signé avec l’entreprise en charge des travaux.  CONSTRUIRE SA MAISON : L’ACCÈS AU CHANTIER N’EST PAS LIBRE  Même si vous êtes propriétaire du terrain, vous ne pouvez pas accéder librement au chantier de construction de votre future maison. En effet, pendant toute la durée des travaux, c’est le constructeur qui est responsable du chantier. En effet, vous ne deviendrez propriétaire de votre maison neuve qu’au moment de la livraison, et vous n’avez donc pas la garde de l’ouvrage pendant le chantier. Vous pouvez donc pénétrer sur le chantier uniquement si le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), signé avec l’entreprise à qui vous avez confié votre projet, vous le permet. Le constructeur peut interdire l’accès au chantier au propriétaire pour cause de sécurité

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Avez-vous envisagé la location ?

Et si vous possédiez votre propre bien ?

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