Vous avez acquis un logement neuf et vous vous demandez quand vous pourrez le revendre. Pour connaître la rentabilité ou non de l’opération, il vous faut additionner différentes dépenses associées au logement. IDÉALEMENT, ATTENDEZ 6 ANS AVANT DE REVENDRE La durée minimale de détention d’un logement neuf doit être évaluée au cas par cas, mais l’on estime que cette durée ne doit généralement pas être inférieure à 6 ans avant la revente. Avant cette durée, vous avez davantage de risques de perdre de l’argent lors de l’opération, car vous n’aurez pas encore amorti les frais inhérents à votre achat. CALCULEZ LES FRAIS LIÉS À L’ACHAT DU LOGEMENT NEUF Les frais associés à l’achat de votre logement neuf sont variés, et vous devez les lister pour savoir s’ils ont été amortis, par rapport à sa valeur actuelle : Les frais d’agence qui vont vous permettre de revendre. Les frais de notaire

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf mais n’avez pas d’apport personnel ? Ce n’est pas impossible ! Éviter les découverts, recours au dispositif Pinel… des solutions existent pour vous aider à concrétiser votre projet. SOIGNEZ VOTRE PROFIL POUR OBTENIR UN EMPRUNT SANS APPORT Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf sans apport personnel, votre profil sera déterminant au moment de négocier votre emprunt. La banque prêteuse s’attardera particulièrement sur le niveau de vos revenus et sur leur régularité. Elle sera également attentive à la stabilité de votre emploi et à votre âge. Les mois précédant votre demande de prêt, assainissez vos finances du mieux que vous pouvez, en évitant les découverts et en essayant d’épargner régulièrement afin de rassurer votre banque sur votre capacité à rembourser. Précisons toutefois que les banques sont moins frileuses à l’idée d’accorder un prêt sans apport dans le cadre d’un projet d’investissement locatif plutôt que dans

La superficie du logement dans lequel vous allez investir aura un impact sur la rentabilité de votre opération ainsi que sur votre gestion locative. Studio, 2 pièces, 3 pièces… Tour d’horizon des avantages et inconvénients de chaque type de bien.  INVESTIR DANS UN STUDIO POUR BÉNÉFICIER D’UNE MEILLEURE RENTABILITÉ Le choix de la surface du logement dans lequel vous allez investir dépendra en grande partie de votre capacité financière au moment de votre investissement, de la catégorie de clientèle visée et de la ville plébiscitée. Si votre budget est restreint, le studio constitue l’investissement le plus accessible financièrement, même si le mètre carré coûte plus cher que pour un logement plus spacieux. De plus, les studios offrent une meilleure rentabilité locative puisqu’ils se louent, proportionnellement à la superficie, plus chers. Très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules, ils se louent également plus rapidement, en particulier

Avec la signature du compromis de vente, l’acquéreur et le vendeur s’engagent à conclure la transaction immobilière aux conditions spécifiées dans le contrat. Certaines conditions suspensives permettent toutefois de se rétracter sans pénalités.  OBTENTION DU CRÉDIT : UNE CONDITION SUSPENSIVE OBLIGATOIRE Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 10 jours pour se désengager, sans avoir à dédommager le vendeur. Une fois ce délai de rétractation légal écoulé, seules les clauses suspensives mentionnées dans le compromis de vente peuvent engendrer une annulation de l’opération sans frais. Si l’acquéreur a besoin d’un crédit immobilier pour financer son achat, le compromis de vente doit obligatoirement comporter la condition suspensive d’obtention de crédit. Cette clause permet de renoncer à l’acquisition en cas de non-obtention du prêt aux conditions précisées dans l’avant-contrat (montant, taux…). En cas de refus de l’établissement bancaire, l’acheteur doit en apporter la preuve (attestation de refus de prêt)

Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, on vous propose systématiquement de souscrire aussi une assurance emprunteur. Voici 3 bonnes raisons d’accepter et d’en souscrire une. POUR DÉCROCHER UN PRÊT L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire d’un point de vue légal lorsque vous demandez un crédit immobilier. Toutefois, étant donné les montants concernés, aucun établissement de prêt ne prendra le risque de vous l’accorder sans la garantie que, s’il vous arrivait quoi que ce soit (décès ou invalidité notamment), les sommes seraient bien remboursées malgré tout. C’est là le rôle de l’assurance emprunteur : l’assureur s’engage à verser les sommes restantes si vous vous retrouvez dans l’incapacité de le faire. Si vous avez déniché le logement de vos rêves et que vous avez besoin d’emprunter en plus d’un éventuel apport personnel pour l’acheter, vous devrez donc souscrire une garantie emprunteur. POUR VOTRE TRANQUILLITÉ D’ESPRIT Un crédit immobilier se souscrit généralement sur une