Le nouvel indice de référence des loyers pour le 2ème trimestre 2022 a été publié le 14 juillet. Il est de 135,84. Il a connu une augmentation importante de 3,6 % par rapport à l’année dernière. Depuis 2018, c’est la plus grande augmentation de l’indice que nous avons connu jusqu’à présent. Le prochain indice sera publié dans le mois d’octobre 2022.
Le bail de location meublée implique de mettre à la disposition du locataire un logement meublé et équipé de telle sorte que le locataire puisse y vivre confortablement et quotidiennement en n’apportant que ses affaires personnelles. Le bail répond ainsi à des spécificités de durée, de mentions obligatoires, de préavis et de dépôt de garantie. LA DURÉE DU BAIL : UN AN MINIMUM La première particularité du bail de location meublée réside dans la durée pour laquelle il est conclu. À ce titre, on relève deux cas de figure distincts : Il est fixé pour un an minimum avec tacite reconduction dans les cas généraux Il est fixé pour 9 mois (durée d’une année universitaire) pour les étudiants, mais ne se renouvelle pas tacitement LE BAIL DOIT MENTIONNER LES ÉQUIPEMENTS MINIMUMS La particularité d’une location meublée, c’est que le propriétaire met à la disposition du locataire non seulement les murs, mais
La superficie du logement dans lequel vous allez investir aura un impact sur la rentabilité de votre opération ainsi que sur votre gestion locative. Studio, 2 pièces, 3 pièces… Tour d’horizon des avantages et inconvénients de chaque type de bien. INVESTIR DANS UN STUDIO POUR BÉNÉFICIER D’UNE MEILLEURE RENTABILITÉ Le choix de la surface du logement dans lequel vous allez investir dépendra en grande partie de votre capacité financière au moment de votre investissement, de la catégorie de clientèle visée et de la ville plébiscitée. Si votre budget est restreint, le studio constitue l’investissement le plus accessible financièrement, même si le mètre carré coûte plus cher que pour un logement plus spacieux. De plus, les studios offrent une meilleure rentabilité locative puisqu’ils se louent, proportionnellement à la superficie, plus chers. Très prisés par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules, ils se louent également plus rapidement, en particulier
L’indice du 1er trimestre 2022 a été publié. Il est de 133,93. Il a connu en comparant avec les années précédentes une hausse un peu plus importante de 2,48 %. Il était l’année dernière à 130,69. Le prochain indice, celui du 2ème trimestre 2022 sera publié en juillet 2022.
Avec la signature du compromis de vente, l’acquéreur et le vendeur s’engagent à conclure la transaction immobilière aux conditions spécifiées dans le contrat. Certaines conditions suspensives permettent toutefois de se rétracter sans pénalités. OBTENTION DU CRÉDIT : UNE CONDITION SUSPENSIVE OBLIGATOIRE Après la signature du compromis de vente, l’acquéreur dispose de 10 jours pour se désengager, sans avoir à dédommager le vendeur. Une fois ce délai de rétractation légal écoulé, seules les clauses suspensives mentionnées dans le compromis de vente peuvent engendrer une annulation de l’opération sans frais. Si l’acquéreur a besoin d’un crédit immobilier pour financer son achat, le compromis de vente doit obligatoirement comporter la condition suspensive d’obtention de crédit. Cette clause permet de renoncer à l’acquisition en cas de non-obtention du prêt aux conditions précisées dans l’avant-contrat (montant, taux…). En cas de refus de l’établissement bancaire, l’acheteur doit en apporter la preuve (attestation de refus de prêt)
Lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, on vous propose systématiquement de souscrire aussi une assurance emprunteur. Voici 3 bonnes raisons d’accepter et d’en souscrire une. POUR DÉCROCHER UN PRÊT L’assurance emprunteur n’est pas obligatoire d’un point de vue légal lorsque vous demandez un crédit immobilier. Toutefois, étant donné les montants concernés, aucun établissement de prêt ne prendra le risque de vous l’accorder sans la garantie que, s’il vous arrivait quoi que ce soit (décès ou invalidité notamment), les sommes seraient bien remboursées malgré tout. C’est là le rôle de l’assurance emprunteur : l’assureur s’engage à verser les sommes restantes si vous vous retrouvez dans l’incapacité de le faire. Si vous avez déniché le logement de vos rêves et que vous avez besoin d’emprunter en plus d’un éventuel apport personnel pour l’acheter, vous devrez donc souscrire une garantie emprunteur. POUR VOTRE TRANQUILLITÉ D’ESPRIT Un crédit immobilier se souscrit généralement sur une
Durant la construction de sa maison, le futur propriétaire ne peut pas accéder librement au chantier. Des visites peuvent toutefois être prévues dans le contrat de construction signé avec l’entreprise en charge des travaux. CONSTRUIRE SA MAISON : L’ACCÈS AU CHANTIER N’EST PAS LIBRE Même si vous êtes propriétaire du terrain, vous ne pouvez pas accéder librement au chantier de construction de votre future maison. En effet, pendant toute la durée des travaux, c’est le constructeur qui est responsable du chantier. En effet, vous ne deviendrez propriétaire de votre maison neuve qu’au moment de la livraison, et vous n’avez donc pas la garde de l’ouvrage pendant le chantier. Vous pouvez donc pénétrer sur le chantier uniquement si le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), signé avec l’entreprise à qui vous avez confié votre projet, vous le permet. Le constructeur peut interdire l’accès au chantier au propriétaire pour cause de sécurité
Un logement de luxe doit être aménagé avec soin et minutie, pour valoriser son style et obtenir un espace chaleureux, raffiné et délicat. Pour ce faire, il est important de définir un style et une personnalisation qui seront le fil conducteur, sans oublier de se pencher sur l’aménagement extérieur. EXPLOITEZ LE POTENTIEL DE VOTRE LOGEMENT Il vous faut partir de vos goûts propres mais également du style du logement que vous détenez lorsqu’il s’agit de l’aménager. Certains logements de luxe peuvent être aménagés dans des styles diamétralement différents, qu’il s’agisse d’un aménagement contemporain ou d’un aménagement champêtre par exemple. Quoi qu’il en soit, il est nécessaire de créer et respecter un fil conducteur, un thème et des coloris qui vont guider la mise en place de l’aménagement, pour que le résultat demeure harmonieux. NE PAS EN FAIRE TROP ET NE PAS CHARGER LA DÉCORATION Bien que les volumes et le
Si votre cœur est rempli de désirs et de rêves qui colorent la vie, que cette nouvelle année accomplisse vos plus beaux souhaits et se remplisse des couleurs du bonheur ! Toute l’équipe vous souhaite une très bonne année 2022 !
C’est en équipe que nous avançons… C’est dans la réalisation de vos projets que nous construisons un avenir serein. Ensemble, allons de l’avant. Que 2022 rime avec réussite et sérénité. Que la nouvelle année soit infiniment positive ! Nous en avons tous besoin ! Toute l’équipe d’IMMOPLUS vous souhaite de passer de très bonnes fêtes.
A l’occasion des fêtes de fin d’année, l’agence sera exceptionnellement fermée au public du vendredi 24 décembre 2021 au dimanche 2 janvier 2022. En cas d’urgence, adressez vos mails à : tous@immoplusreunion.com Nous serons de retour le lundi 3 Janvier 2022 !
Ça y est, vous allez prochainement déménager ? Tri, préparation des cartons, location d’un camion adapté, démarches administratives… découvrez les conseils à suivre pour que votre déménagement se déroule sans stress. LES CONSEILS À SUIVRE SI VOUS DÉMÉNAGEZ SEUL Si vous déménagez seul, il est essentiel de fixer la date de votre déménagement au minimum un mois à l’avance, afin d’être prêt le jour J. Pensez à sonder votre entourage pour connaître la date à laquelle vous aurez le plus de bras disponibles pour vous aider. Une fois la date fixée, il est judicieux d’établir un calendrier des tâches à effectuer dans le mois à venir, afin d’être sûr de ne rien négliger. Commencez par vider vos placards et par faire le tri, afin de ne pas encombrer votre futur logement avec des objets dont vous n’avez plus l’utilité. Après le tri, il faudra passer à l’emballage de vos objets,
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