Il est une réalité incontournable pour tout propriétaire ou acheteur en copropriété : la réalisation de diagnostics immobiliers est une étape obligatoire et réglementée. Ces contrôles techniques visent à garantir la sécurité des occupants et à informer les futurs acquéreurs ou locataires. Mais connaissez-vous vraiment tout ce qu’il faut savoir sur ces diagnostics essentiels ? Sécurité et conformité : Les indispensablesLes diagnostics immobiliers en copropriété sont des expertises réalisées par des professionnels certifiés qui permettent d’évaluer l’état d’un bien sous différents aspects de sécurité et de performance. Les documents produits sont essentiels : ils informent sur la présence d’amiante, de plomb, de termites , la sécurité des installations de gaz et d’électricité , ainsi que sur la performance énergétique du bien (DPE). Ces évaluations sont non seulement une mesure de précaution mais aussi une obligation légale. Négliger ces diagnostics peut exposer à des sanctions pénales et civiles, soulignant la gravité

La réforme de la taxe foncière prévue pour 2028 pourrait bien bouleverser le paysage fiscal immobilier en France. Actuellement jugée « mal répartie » et « déconnectée de la valeur économique des biens » par la Cour des comptes, cette fiscalité repose sur des valeurs cadastrales datant de 1970. Voici ce qui pourrait changer. Une révision nécessaire des valeurs locatives cadastralesLa réforme propose de baser la valeur locative cadastrale sur l’évolution des prix des loyers 📊 et des transactions immobilières 💰. Cette mesure vise à mieux refléter la valeur économique réelle des biens. Par exemple, à Paris, la taxe foncière est beaucoup moins élevée que dans des départements comme la Seine-Saint-Denis, où les constructions récentes sont plus nombreuses. Une mise à jour des valeurs locatives permettra de corriger ces disparités régionales. Impact sur les propriétaires et les ménages modestesLes propriétaires dans les communes les plus aisées verront probablement une augmentation de leur taxe foncière

L’offre des biens : Indice 68. Nous sommes dans le rouge 🚨🚨🚨. On perd 2 points. 📉. Le plus bas historique était en Aout 2022 avec 46. L’offre est donc insuffisante sur toutes les régions. La demande de biens : Indice 90. Cela fait 1 an qu’on est sous l’indice de référence, excepté le mois de Juin. C’est un phénomène structurel. Depuis septembre 2022, nous sommes sous l’indice de référence sauf 3 périodes ( Janvier-Février et mars 2023 avec un indice de 136 ; Juin-Juillet 2023 avec un indice de 130 et Juin 2024 avec un indice de 107 ). Dans la région Ouest, l’indice est à 28 ( le plus bas historique pour cette région, excepté en avril 2020 où les agences étaient fermées ❌ ). Le volume des ventes : 140. On gagne 10 points. Le mois de Janvier était sous l’indice et un petit incident au mois

Source : L’observatoire de l’immobilier L’observatoire de l’immobilier à la Réunion : c’est 122 agences qui alimentent la Data des ventes réalisées par leur soins afin de connaitre l’évolution du marché en temps réel. 🕰 Comment est donc le marché en Juillet 2024 ❓ L’offre de biens : Indice 69. Cet indice est inférieur à celui il y a 4 ans 📉. Il y a 2 ans, il y avait une pénurie de biens. Depuis cela remonte doucement 📈. Les secteurs sont homogènes dans cette remontée ( 64 Nord, 66 Ouest et 67 le Sud ). La demande : Indice 97. En Juillet 2023, nous étions à 128, en Aout 2023 : 96, en décembre 62 et le mois dernier Juin 2024 : 107. On est redescendu en Juillet. Cette chute n’est pas inquiétante mais c’est le plus bas historique pour le mois de Juillet. Juillet 2018 : 103. Le

L’indice de référence des loyers en cours est le 1er trimestre 2024. Celui de l’outre-mer est de 140,70. Il a connu une hausse de 2,5 % passant de 137,27 à 140,70. Pour la métropole, l’indice est de 143,46. Il a connu une hausse de 3,5 % passant de 138,61 à 143,46. Prochaine publication de l’indice du 2ème trimestre 2024 en Juillet. Notre service de gestion permet, entre autre, de faire les révisions de loyers pour vous. Plus besoin de vous embarrasser avec des calculs, nous le ferons pour vous. Contactez-nous 📞 dès à présent pour nous confier la gestion de votre bien.

L’offre de biens a pour indice 67. Il est plus bas que l’indice de référence de 100 📈↘. On remonte tout doucement mois par mois. En Aout 2022, il y avait une pénurie de biens ❌⚠. Nous sommes au mois de Mai passé au 2/3. L’indice de ce mois-ci correspond à celui de Mars 2021. La région Est et Ouest connait une croissance. A noter que pour l’Ouest ce n’est que ponctuel. La demande a pour indice 86. Nous sommes sous l’indice de référence depuis Aout 2023. Le marché a du mal à retrouver une vraie dynamique. L’indice le plus bas historique était décembre 2023 pour 63. Depuis 5 mois, on se rapproche du niveau de référence. Ce qui est important c’est que la demande doit se concrétiser en offre d’achat. 🤝🏽✍🏽Le volume des ventes est de 142. Ce qui signifie que la demande est modérée mais de qualité ✅.