En 2023, le problème des impayés dans les copropriétés est devenu une préoccupation majeure. Environ 215.000 copropriétés en France ont au moins 20% de leur budget annuel constitué d’impayés, selon la Banque des Territoires. Face à cette situation, il est crucial de connaître les recours possibles contre un copropriétaire défaillant. Le rôle essentiel du syndic dans la gestion des impayés Le syndic joue un rôle central dans la gestion des impayés. Dès qu’un copropriétaire ne s’acquitte pas de ses charges, le syndic doit agir rapidement pour tenter de résoudre le problème de manière amiable. Il dispose de cinq ans pour entamer une action légale à partir de la date d’exigibilité des charges. La première étape consiste à envoyer une mise en demeure au copropriétaire défaillant. Celui-ci peut alors régler sa dette, proposer un échéancier ou ignorer la demande. Si le problème persiste, le médiateur de la République peut être sollicité

L’offre des biens : est à 63. 🚨 Elle ne bouge pas depuis 3 mois et c’est insuffisant. La région qui se démarque cependant est le Sud avec 68. La demande de biens : Elle est à 67. 🚨 Elle perd 10 points par rapport au mois d’avril. C’est le plus bas historique de l’année. Le Nord est à 88, le Sud à 88 aussi et l’Ouest à 25. Dans l’ouest, tout est dans le rouge 🚨🚨. Le volume des ventes : Il est à 126. ✅. Nous sommes dans le vert mais néanmoins il a quand même chuté de 33 points par rapport au mois d’Avril. C’est le second plus bas historique. Le délai de vente : 97. Il est dans le vert. ✅. Il faut en moyenne 21,6 semaines de délai entre la signature d’un mandat de vente et la signature du compromis de vente. Cela représente 5

L’offre : Elle est dans le rouge 🚨🚨 63. Nous sommes au même niveau que le mois de Mars. C’est donc un marché avec une offre insuffisante et cela concerne toutes les régions. La demande : 86. Elle chute 📉 de 13 points par rapport au mois de Mars. En juillet 2023 la demande était supérieure à l’indice 100. Depuis 2 ans, la demande reste faible. En avril 2024, elle était à 90 et en avril 2023 à 96. Les ventes : 159. Même chiffre que le mois de Mars. Excellent ! 👍🏽En avril 2024 l’indice était de 142 idem en avril 2023. La performance est remarquable particulièrement pour l’Est et le Nord. Quant à l’Ouest et le Sud le volume a chuté. Le délai de ventes : Rappel ⚠ c’est le délai entre le début de la commercialisation et la signature du compromis de vente. 93 ce qui représente

Il est une réalité incontournable pour tout propriétaire ou acheteur en copropriété : la réalisation de diagnostics immobiliers est une étape obligatoire et réglementée. Ces contrôles techniques visent à garantir la sécurité des occupants et à informer les futurs acquéreurs ou locataires. Mais connaissez-vous vraiment tout ce qu’il faut savoir sur ces diagnostics essentiels ? Sécurité et conformité : Les indispensablesLes diagnostics immobiliers en copropriété sont des expertises réalisées par des professionnels certifiés qui permettent d’évaluer l’état d’un bien sous différents aspects de sécurité et de performance. Les documents produits sont essentiels : ils informent sur la présence d’amiante, de plomb, de termites , la sécurité des installations de gaz et d’électricité , ainsi que sur la performance énergétique du bien (DPE). Ces évaluations sont non seulement une mesure de précaution mais aussi une obligation légale. Négliger ces diagnostics peut exposer à des sanctions pénales et civiles, soulignant la gravité

La réforme de la taxe foncière prévue pour 2028 pourrait bien bouleverser le paysage fiscal immobilier en France. Actuellement jugée « mal répartie » et « déconnectée de la valeur économique des biens » par la Cour des comptes, cette fiscalité repose sur des valeurs cadastrales datant de 1970. Voici ce qui pourrait changer. Une révision nécessaire des valeurs locatives cadastralesLa réforme propose de baser la valeur locative cadastrale sur l’évolution des prix des loyers 📊 et des transactions immobilières 💰. Cette mesure vise à mieux refléter la valeur économique réelle des biens. Par exemple, à Paris, la taxe foncière est beaucoup moins élevée que dans des départements comme la Seine-Saint-Denis, où les constructions récentes sont plus nombreuses. Une mise à jour des valeurs locatives permettra de corriger ces disparités régionales. Impact sur les propriétaires et les ménages modestesLes propriétaires dans les communes les plus aisées verront probablement une augmentation de leur taxe foncière