Lorsque l’on possède ou que l’on souhaite acquérir un local commercial, il est essentiel de se pencher sur les facteurs qui influencent le montant du loyer. Il est nécessaire de tenir compte de la valeur locative du local, de mesurer la commercialité pour une surface commerciale et de pondérer la valeur locative selon l’agencement. TENIR COMPTE DE LA VALEUR LOCATIVE DU LOCALLa valeur locative d’un local se calcule habituellement en ajoutant 10 % du montant du droit au bail au loyer annuel, puis l’on divise le résultat obtenu par la surface pondérée qui permet de dégager une valeur en m². Mais la valeur locative est déterminée par des facteurs différents selon le type de local. Pour un local commercial situé en ville dans des rues commerçantes, on tient compte de la commercialité, alors que pour les centres commerciaux, on tient compte du chiffre d’affaires potentiel de la surface commerciale. LA

Lors du départ d’un logement loué, le locataire doit envoyer un courrier au propriétaire pour l’informer de son départ. Mais ce départ doit lui être signalé en respectant un délai de préavis qui est fixé par la loi selon le type de location et le profil du locataire.UN DÉLAI DE 3 MOIS DE PRÉAVIS EN GÉNÉRAL POUR LES LOCATIONS VIDESLa règle générale qui s’applique aux préavis pour le départ d’un logement loué vide impose un délai fixé à 3 mois pour le locataire sortant. Cela signifie que lorsque vous connaissez la date de votre déménagement, vous devez prévoir d’envoyer le courrier de résiliation du bail 3 mois avant cette date au minimum. Ce délai est de seulement 1 mois dans les zones tendues. Il faut alors apporter la preuve que le logement se situe en zone tendue, en fournissant une copie du décret listant les communes en zone tendue.UN DÉLAI

Le nouvel indice de référence des loyers pour le 2ème trimestre 2022 a été publié le 14 juillet. Il est de 135,84. Il a connu une augmentation importante de 3,6 % par rapport à l’année dernière. Depuis 2018, c’est la plus grande augmentation de l’indice que nous avons connu jusqu’à présent. Le prochain indice sera publié dans le mois d’octobre 2022.

Le bail de location meublée implique de mettre à la disposition du locataire un logement meublé et équipé de telle sorte que le locataire puisse y vivre confortablement et quotidiennement en n’apportant que ses affaires personnelles. Le bail répond ainsi à des spécificités de durée, de mentions obligatoires, de préavis et de dépôt de garantie. LA DURÉE DU BAIL : UN AN MINIMUM La première particularité du bail de location meublée réside dans la durée pour laquelle il est conclu. À ce titre, on relève deux cas de figure distincts : Il est fixé pour un an minimum avec tacite reconduction dans les cas généraux Il est fixé pour 9 mois (durée d’une année universitaire) pour les étudiants, mais ne se renouvelle pas tacitement LE BAIL DOIT MENTIONNER LES ÉQUIPEMENTS MINIMUMS La particularité d’une location meublée, c’est que le propriétaire met à la disposition du locataire non seulement les murs, mais

L’indice du 1er trimestre 2022 a été publié. Il est de 133,93. Il a connu en comparant avec les années précédentes une hausse un peu plus importante de 2,48 %. Il était l’année dernière à 130,69. Le prochain indice, celui du 2ème trimestre 2022 sera publié en juillet 2022.